Wohnung zu verkaufen in 8010 Graz.03.Bez.:Geidorf
Schöne Altbauwohnung in Bestlage Geidorf mit 14 m² Balkon!

Diese anspruchsvolle Liegenschaft befindet sich in einem herrlichen Altbaustadthaus, Baujahr 1910, in bester Lage (ReSoWi und Nähe KF Uni) in Geidorf. Die Eigentumswohnung liegt im 3. und letzten Liftstock und hat eine Nutzfläche von 110 m². Zusätzlich ist ihr noch ein großer beheizter und mit Fliesen ausgestatteter Raum mit 8 m² im Keller des Hauses zugeordnet. Der Eingangsbereich der Altbauwohnung hat eine stilvolle, schöne Sicherheitstüre. Die Raumeinteilung ist großzügig gestaltet und es stehen 4 Zimmer, eine Küche, ein WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Durch die Neuerrichtung eines modernen, großen Balkons, ca. 14 m², mit eleganter Bodenverglasung kann man die schöne Aussicht im Freien genießen. Nahezu alle Fenster als auch der Balkon sind der Straße abgewandt und befinden sich an der ruhig gelegenen Seite der Liegenschaft. Es gibt auch einen Garten, der mitbenützt werden kann. Sämtliche Leitungen und die gesamte Elektrik wurden bei der schönen Altbauwohnung erneuert und sie ist auch in technischer Hinsicht, ITbestens ausgerüstet. Sie verfügt außerdem über eine Alarmanlage mit Direktverbindung zur Polizei und eine eigene Aufsperreinrichtung bei der Eingangstüre des Hauses, die in Verbindung mit einem Festnetzanschluss als elektronischer Türöffner genutzt werden kann.
Weitere Informationen, Unterlagen und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.          
 

Lage
Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
CP Immobilien
Christian Pölzl
0664/10 10 521
www.cp-immobilien.at

Allgemeine Details
Wohnfläche: 110,00m²
Anzahl Zimmer: 4
Etage: 3
Bautyp: Altbau
Zustand: Sehr gut
Möblierung: Küche möbliert
Heizung: Fernwärme
Böden: Parkett

Kosten
Kaufpreis: 440.000,- €
Heizkosten: 109,- €
Betriebskosten: 173,- €

Freiflächen
Balkon: 13m²

Sonstige Infos
- Keller
- Lift
- Sofort beziehbar

Energieausweis
HWB [kWh/m²/Jahr]: 88,00
Effizienzklasse: C

Fotogalerie

Wichtige Information:
Wir sind beauftragt, den Verkauf gegenständlicher Liegenschaft zu vermitteln. Die Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Angaben des/der Eigentümer/s und/oder Dritten können wir keine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit übernehmen. Technische Anlagen sind nicht auf ihre Funktionsfähigkeit geprüft!
Die Weitergabe dieses Angebots einschließlich aller Informationen und Unterlagen ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Genehmigung zulässig. Wir bitten Sie auch, von Direktkontakten abzusehen, da dies zu Schadensersatzforderungen führen könnte. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Nebenkostenübersicht:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des KP Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des KP
Vertragserrichtungskosten: lt. Tarifordnung des Vertragserrichters zzgl. Gebühren
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.