Geidorf! Exklusive 4 Zimmer Altbauwohnung bei KF Uni, ideal als Kanzlei oder Büro!
Gewerbe zu verkaufen in 8010 Graz.03.Bez.:Geidorf
Geidorf! Exklusive 4 Zimmer Altbauwohnung bei KF Uni, ideal als Kanzlei oder Büro!

Diese anspruchsvollen und schönen Altbauräumlichkeiten eignen sich bestens als Kanzlei, Büro oder Firmensitz oder auch als Privatordination oder Wahlarztpraxis Diese sind auch technisch (Serverraum, Netzwerkanschlüsse, Verkabelungen und Beleuchtung, etc.) sehr gut ausgestattet. Sie befinden sich in einem herrlichen Altbaustadthaus, Baujahr 1910, in bester Lage (ReSoWi und Nähe KF Uni) in Geidorf. Das Wohnungseigentumsobjekt liegt im 3. und letzten Liftstock und hat eine Nutzfläche von 110 m². Zusätzlich ist ihm noch ein großer, beheizter und mit Fliesen ausgestatteter Raum mit 8 m² im Keller des Hauses zugeordnet, der ideal als Archiv genutzt werden kann. Der Eingangsbereich der Altbauwohnung hat eine stilvolle, schöne Sicherheitstüre. Die Raumeinteilung ist großzügig gestaltet und es stehen 4 Räume, eine Küche, ein WC sowie der Serverraum zur Verfügung. Durch die Neuerrichtung einer modernen, großen Terrasse, ca. 14 m², mit eleganter Bodenverglasung kann man die schöne Aussicht im Freien genießen. Nahezu alle Fenster als auch der Balkon sind der Straße abgewandt und befinden sich an der ruhig gelegenen Seite der Liegenschaft. Es gibt auch einen Garten, der mitbenützt werden kann. Sämtliche Leitungen und die gesamte Elektrik wurden bei den schönen Altbauräumlichkeiten erneuert. Zur Ausstattung gehört auch eine Alarmanlage mit Direktverbindung zur Polizei und eine eigene Aufsperreinrichtung bei der Eingangstüre des Hauses, die in Verbindung mit einem Festnetzanschluss als elektronischer Türöffner genutzt werden kann.
 
Bitte beachten Sie bei der Anfrage Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer anzugeben,
da wir diese sonst nicht bearbeiten können!  
 
Nähere Informationen und Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Lage
Besichtigungsterminvereinbarungen mit CP Immobilien Christian Pölzl
unter 0664/10 10 521 oder per Mail an  office@cp-immobilien.at

 
 

Allgemeine Details
Nutzfläche: 110,00m²
Anzahl Zimmer: 4
Bautyp: Altbau
Zustand: Sehr gut
Möblierung: Küche möbliert
Heizung: Fernwärme
Böden: Parkett

Kosten
Kaufpreis: 430.000,- €

Freiflächen
Terrasse: 14m²

Sonstige Infos
- Keller
- Lift
- Sofort beziehbar

Energieausweis
HWB [kWh/m²/Jahr]: 88,00
Effizienzklasse: C

Fotogalerie

Wichtige Information:
Wir sind beauftragt, den Verkauf gegenständlicher Liegenschaft zu vermitteln. Die Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Angaben des/der Eigentümer/s und/oder Dritten können wir keine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit übernehmen. Technische Anlagen sind nicht auf ihre Funktionsfähigkeit geprüft!
Die Weitergabe dieses Angebots einschließlich aller Informationen und Unterlagen ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Genehmigung zulässig. Wir bitten Sie auch, von Direktkontakten abzusehen, da dies zu Schadensersatzforderungen führen könnte. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Nebenkostenübersicht:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des KP Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des KP
Vertragserrichtungskosten: lt. Tarifordnung des Vertragserrichters zzgl. Gebühren
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.