Haus zu verkaufen in 8280 Fürstenfeld
Sehr ruhig und im Grünen gelegene Stadtvilla mit sonnigem Grundstück in Fürstenfeld!

Die Stadtvilla wurde von Grund auf saniert, es ist im Innenbereich noch fertigzustellen und kann somit nach eigenen Vorstellungen adaptiert werden. Es hat eine Nutzfläche laut Einreichplan von 116,23 m² im Erdgeschoss und  122,39 m² im Obergeschoss.
 
Ideal als Familiendomizil - mit viel Platz im großen, schönen Garten.
 
Ruhige Wohngegend am Ende einer Sackstraße, kein Durchzugsverkehr- nur Anrainer! 
 
Die Liegenschaft ist auch als Firmensitz für eine selbständige berufliche Tätigkeit, kombiniert mit einem privaten Wohnbereich sehr gut geeignet.
 
Auch als Anlegerobjekt interessant, da 2 getrennte Wohneinheiten für eine Vermietung möglich sind.
 
Die Liegenschaft ist auch sehr gut gewerblich als Ordination für einen Privatarzt bzw. einen Wahlarzt nutzbar, da auch die Nähe zum LKH Fürsteneld gegeben ist.
 
Haus Sanierung:
Der alte Putz wurde  entfernt, das Haus komplett entkernt.
Das gesamte Erdgeschoss wurde mit Flämmbahnen verlegt und isoliert.
Heizung: Vorbereitet für Fußbodenheizung.
Das Haus wurde mit neuen Fenstern mit Insektenschutz ausgestattet.
 
Dachgeschoss:
Die Holzdecke- Träger wurden im Obergeschoss verstärkt und das Dach ist vorbereitet zum Isolieren mit entsprechendem Dachdämmungsmaterial. 
Der Dachstuhl wurde angepasst und zum Teil erneuert. 
Neues Dach- Meisterdach!
Schöner, großzügiger Ausblick vom Dachgeschoss in den herrlichen Garten..
  
Keller: Der Keller wurde saniert und die Raumhöhe wurde entsprechend erhöht. 
 
Grundstück: das Grundstück hat eine Größe von 1.225 m².
 
Der Ziegelbrunnen am Grundstück wurde freigelegt, renoviert und reaktiviert.
 
Außenanlagen: Schöner Garten mit sonniger Süd-West Ausrichtung.
Versickerungselemente wurden am Grund verlegt, keine Staunässe. 
Gartenzaun mit Lebendhecke Hibiskus und Thujen.
 
Lage: Nicht weit vom Stadtzentrum entfernt, in sehr guter und ruhiger Wohnlage beim LKH  Fürstenfeld.
Ärzte, Post, Bank, Supermärkte, Apotheke, Cafes und Restaurants nur wenige Gehminuten entfernt.
 
Umgebung:
Freizeit und Erholungsgebiete im Thermenland: Freibad Fürstenfeld-größtes Beckenfreibad Österreichs, Indoor Kletterhalle in Fürstenfeld, Therme Loipersdorf, Thermengolfclub Loipersdorf, viele Rad und Wanderwege, und es gibt auch etliche Möglichkeiten die kulinarischen Köstlichkeiten in der Region zu genießen.  
              

Lage
Für weitere Infos oder einen Besichtigungtermin rufen Sie mich bitte an:
0664/10 10 521
Christian Pölzl
CP Immobilien
MAIL: office@cp-immobilien.at

Allgemeine Details
Wohnfläche: 238,00m²
Grundfläche: 1.225,00m²
Anzahl Zimmer: 4

Kosten
Kaufpreis: 298.000,- €

Freiflächen

Sonstige Infos

Energieausweis

Insertion: Kein Energieausweis notwendig!



Fotogalerie

Wichtige Information:
Wir sind beauftragt, den Verkauf gegenständlicher Liegenschaft zu vermitteln. Die Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Angaben des/der Eigentümer/s und/oder Dritten können wir keine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit übernehmen. Technische Anlagen sind nicht auf ihre Funktionsfähigkeit geprüft!
Die Weitergabe dieses Angebots einschließlich aller Informationen und Unterlagen ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Genehmigung zulässig. Wir bitten Sie auch, von Direktkontakten abzusehen, da dies zu Schadensersatzforderungen führen könnte. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Nebenkostenübersicht:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des KP Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des KP
Vertragserrichtungskosten: lt. Tarifordnung des Vertragserrichters zzgl. Gebühren
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.