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Gewerbe zu verkaufen in 8010 Graz.03.Bez.:Geidorf
Repräsentative Altbauräumlichkeiten, ideal als Ordination, Kanzlei oder Büro! Toplage Geidorf!

Diese anspruchsvollen und repräsentativen Altbauräumlichkeiten eignen sich bestens als Kanzlei für verschiedenste Branchen oder ein IT Unternehmen bzw. ein Büro, da diese technisch (Serverraum, Netzwerkanschlüsse, Verkabelungen und Beleuchtung, etc.) sehr gut ausgestattet sind. Sie befinden sich in einem herrlichen Altbaustadthaus, Baujahr 1910, in bester Lage (ReSoWi und Nähe KF Uni) in Geidorf. Das Wohnungseigentumsobjekt liegt im 3. und letzten Liftstock und hat eine Nutzfläche von 110 m². Zusätzlich ist ihm noch ein großer, beheizter und mit Fliesen ausgestatteter Raum mit 8 m² im Keller des Hauses zugeordnet, der ideal als Archiv genutzt werden kann. Der Eingangsbereich der Altbauwohnung hat eine stilvolle, schöne Sicherheitstüre. Die Raumeinteilung ist großzügig gestaltet und es stehen 4 Räume, eine Küche, ein WC sowie ein Serverraum zur Verfügung. Durch die Neuerrichtung eines modernen, großen Balkons, ca. 14 m², mit eleganter Bodenverglasung kann man die schöne Aussicht im Freien genießen. Nahezu alle Fenster als auch der Balkon sind der Straße abgewandt und befinden sich an der ruhig gelegenen Seite der Liegenschaft. Es gibt auch einen Garten, der mitbenützt werden kann. Sämtliche Leitungen und die gesamte Elektrik wurden bei den schönen Altbauräumlichkeiten erneuert. Zur Ausstattung gehört auch eine Alarmanlage mit Direktverbindung zur Polizei und eine eigene Aufsperreinrichtung bei der Eingangstüre des Hauses, die in Verbindung mit einem Festnetzanschluss als elektronischer Türöffner genutzt werden kann.

Weitere Informationen, Unterlagen und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.          



Lage

Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

CP Immobilien

Christian Pölzl

0664/10 10 521

www.cp-immobilien.at



Allgemeine Details
Nutzfläche: 110,00m²
Anzahl Zimmer: 4
Etage: 3
Bautyp: Altbau
Zustand: Sehr gut
Möblierung: Küche möbliert
Heizung: Fernwärme
Böden: Parkett


Kosten
Kaufpreis: 440.000,- €
Heizkosten: 109,- €
Betriebskosten: 173,- €


Freiflächen
Balkon 14,00m²


Sonstige Infos
- Keller
- Lift
- Sofort beziehbar



Energieausweis
HWB [kWh/m²/Jahr]: 88,00
Effizienzklasse: C


Sonstiges

Provision laut Immobilienmaklerverordnung.

3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.


Ihr Immobilienpartner in Graz und Graz Umgebung:

CP Immobilien, Herr Christian Pölzl

+43 (0) 664 1010 521 

office@cp-immobilien.at

www.cp-immobilien.at  

 

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Ihr Immobilienpartner in der Oststeiermark:

CP Immobilien, Herr Christian Pölzl

+43 (0) 664 1010 521

office@cp-immobilien.at

www.cp-immobilien.at

 



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Für weitere Informationen kontaktieren Sie:

CP-IMMOBILIEN
Christian Pölzl

Fürstenfelderstrasse 49
8200 Gleisdorf

Tel:
Fax:
Web:
Email:
0664 / 1010521
0316 / 226056
www.cp-immobilien.at
office@cp-immobilien.at
 
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